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“综合体是一个很吃资金的项目,相比起来,商业住宅回本确实要更快一些。我们前期的项目肯定都是集中在东三环附近,大批量拿地的话全都做成综合体肯定不现实。周边的人流能否支撑起这么多个综合体先不说,几年之后,单就到期的银行贷款就能把我们压垮。”
之所以需要说服几大投资机构,最根本的原因是A+轮具有一定的特殊性,它不同于B轮估值对A轮来说会有一个大跨步。A+轮的估值基本上和A轮一般不会有太大出入,哪怕是有所增加幅度也不会太大,如果360科技A轮之后没有什么大变化,问题不大,可是情况并不是这样。
到了这个时候,澹台笑自然不可能掉链子,立马就让人找来了一张燕京地图然后开始对比起来。一番对比之后,澹台笑只恨自己钱不够,如果这些地全都能拿下来的的话,别的先不说,等十号线规划一出来,光这些地块让他们赚上几十亿什么的根本就不是事儿。
“三哥,我看要不我们就先拿这四块地吧,三里屯和CBD的这两个地块我们做商业和综合体,三元桥的这两个地块我们做商业住宅。现在拿下来,年底动工,商住项目争取一到两年完工并交付,商业和综合体两到三年完工并投入运作,应该没什么问题。”
“燕京地价近几年肯定是会持续上涨的,如果我们押错了宝,二轮贷款的资金很可能就只够我们完成所有地块一半的开发。但是从拿地到开发中间有一年的缓冲期,只要这一年的时间涨幅能让人满意,而我们选中的地块也确实具有发展前景,我想我们剩下的一半地块很多开发商实会感兴趣的。合作开发,我们出地,他们出钱出人出力,这样合作共赢的方案应该不难被人接受。”
不愧是根正苗红的三代子弟,对上层领导的心思摸得就是要比其他人准确,澹台笑自己要不是重生回来的,根本不可能有他这样的判断力:“果然厉害,三哥您的魄力可是比我要大多了,我哪怕是做出了十号线走东三环的判断,也根本不敢赌这么大。”
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“最后一件事,三哥有没有兴趣做私人会所?”
“这个三哥您就放一百个心,真要想做哪些事情,我还让我老妈去接手这一块业务?不过会所的事情您还是要上点心,既然做了,我们也一定要把它做成业界标杆。私人会所是我的的第一步棋,针对的主要是成功企业家、投资人以及一些官商体系里的二代三代。”
“可能我们比较聊得来吧,另外,我和三哥还在其他方面达成了合作,我们家老头子的京温地产和三哥的京都地产将会重组成一家公司,两边各站一半股份,接下来主打城市综合体项目。”
快要把门打开的时候,她又转过了头,“姑娘,你要是有什么用得到我的地方,就去找我。”
陈桂芳下意识地抬手去接,低头一看,赫然就是自己的大银镯子。
她活了六十多年,从建国前活到建国后,见过的人经过的事儿不老少。
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到了门口,陈桂芳给自己打了打气,这才抬手敲门。
他眯了眯双眼,“哟,梦妍你怎么现在才来?可把爷爷给等的急死了,快快快,坐下。”
丁丰成笑了,“繁文缛节?哈哈,你能别装了吗?军队里面的事情都是定好的,岂是你说省就能省的?你该不会是能力不足,被辞退下来的吧?”
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